Bloggaren - Välkommen till bloggen om Spanien och andra världsliga saker....

Att köpa en lägenhet i Spanien utan att se den i verkligheten del 3, fler rekommendationer och ytterligare misstag vi gjorde

Det finns många bra rekommendationer att hitta relativt lätt på internet när det gäller att köpa ett semesterboende i Spanien. Bedömer att ett av dem bästa är att i god tid innan bilda sig en väl och underbyggd uppfattning om de områden man är intresserade av. Det är inte möjligt att till fullo göra det med t.ex. Google Streetview och Earth som vi gjorde, även om det hjälpte till en del. Det bästa är att hyra en lägenhet i området några gånger innan. Om man har möjlighet, gärna på olika årstider då vissa områden nästan är folktomma under lågsäsong vilket i och för sig mycket väl kan vara det man letar efter.

Man kan då få en god uppfattning om t.ex. restaurangutbud även på lågsäsong då många av dem stänger ned, samt trafik och parkeringssituation på högsäsong, närhet till livsmedelsaffärer där man tycker att utbudet är tillräckligt varierat, avstånd till favoritstranden m.m. En annan möjlighet är om man hyr i närheten att man besöker intressanta områden genom att köra bil, cykla eller helst gå en runda på olika tider, t.ex. både på morgnar och kvällar samt gärna även på helgdagar.

Området vår lägenhet ligger i är ganska litet och kallas för Muelle Pesquero, Fiskepiren och är hamnområdet där den långa piren ligger och ca trehundra meter förbi Plaza de la Constitución norrut. Vi kände inte så väl till det innan och kan nu konstatera att flera av gatorna är ganska hårt trafikerade. Då vi har terrassen på en innergård hör vi dock inte så mycket av den, vilket kanske är viktigt att tänka på om man skall köpa något där. Vi kan också konstatera att det är ca 700 m till den närmsta sandstranden men ganska långt, lite mer än en kilometer till det som blivit vår nya favorit, Playa Cura. Det optimala hade varit om lägenheten hade varit åtminstone 500 m närmre. Ännu längre, lite mer än 2 km är det till en av våra favoritrestauranger, El Tiberon på Playa de los Locos.

I vårt sökande, samt också efteråt har det framkommit flera områden som vi tycker är intressanta, då vi har för avsikt att köpa något större i framtiden. Vi har dock ännu inte bestämt oss för om det blir en större lägenhet, radhus eller en villa.

När det gäller lägenhetsområden som vi själva dock inte är så intresserade av, men som vi anser är några av de mest prisvärda, kanske i hela Torrevieja men ändå är ganska centralt, är de som heter El Molino, Möllan och Parque de las Naciones, Nationernas park. Det viktiga är att den inte ligger för nära motorvägen N332, Calle de Orihuela och Ronda D Ricardo Lafuente Aguardo som är mycket starkt trafikerade. Andra prisvärda områden kan vara Parque Aquatico, vattenparken och vissa områden i Nueva Torrevieja så som Aguas Nuevas men kan vara ganska långt ifrån en badstrand. Annat bra och prisvärt område kan vara i närheten av Plaza Europa som dock mest består av radhus. Skall man lyxa till det och har en bra budget kanske området i närheten av Cala Del Palangre kan vara bra samt stora delar av Los Locos.

Något man inte heller får glömma bort är området norr om som heter Miramar och hela vägen upp till stranden La Mata och vidare till Torre La Mata som kanske kan vara lite väl lugnt på vintern för vår smak, men har en mycket fin badstrand med en strandpromenad delvis genom ett naturskyddsområde. Det är för övrigt den största stranden i hela Torreviejaområdet. Samtidigt finns det även mycket fina områden söderut nära Playa Flamenca, Playa de La Zenia och Cabo Ruig, där man får räkna med relativt höga priser. Något lägre priser är det i närheten av det populära köpcentret La Zenia. Det verkar som om hela området Orihuela Costa har blivit allt mer populärt de senaste åren.

När det gäller villor och radhus vill vi inte än uttala oss särskilt specificerat, då det är under pågående närmare granskning, men kommer att tänka på Los Frutales och flera delar av Nueva Torrevieja. Vi är för övrigt inte ens säkra på att det blir i Torrevieja vi köper. En av oss tycker bl.a. att det kanske ändå är en något för liten stad.

Det är säkert en del som inte alls håller med oss när vi rekommenderar dessa områden, vilket naturligtvis beror på vad man har för referenser, önskemål, kravspecifikationer och budget. Det finns en del områden man kanske skall undvika, men vill inte gå in på det här.

För att söka mer information kan det vara bra att bli medlem i de många Facebookgrupperna och skriva ett inlägg med frågor eller göra en sökning i dem efter tidigare inlägg. Dock är det så att de flesta verkar vara mycket nöjda med där de till slut köpt och rekommendationerna kan därför spreta en hel del. Det kan mycket väl också vara så att en del rekommendationer har en dold agenda, men vill inte gå in på det djupare här. Det viktiga är i vart fall att innan köp ha en god uppfattning om vad man är ute efter och att man åtminstone gör en kravspecifikation.

Andra bra saker kan vara att hyra flera gånger i olika boenden då man kan få en någorlunda uppfattning om vilka minimikrav man vill ställa på t.ex. lägenhetsstorlek, planlösning, köksinredning, storlek på badrum, sovrum och terrass m.m. Generellt sett är både lägenheter och radhus ur ett svenskt perspektiv ofta mycket mindre även om det givetvis finns en hel del undantag.

Som jag nämnt i föregående inlägg räknar man bostadsyta på ett annat sätt, där den yta som mäklarna anger i sina annonser uteslutande är den totala byggnadsytan inklusive terrass och gemensamhetsområden. På lagfarten och originalritningarna är däremot ytan oftast specificerad i delar varför man först efter att ha granskat dem kan få en någorlunda korrekt uppfattning om vad vi här i Sverige menar med bostadsyta.

Så här i efterhand, två år efter köpet kan vi konstatera att vi båda tycker att lägenheten är något för liten, men med den smarta och väl genomtänkta möbleringen fungerar det mesta, förutom problemet med att ordna en ugn i köket och det lilla badrummet. Om vi hade bestämt oss för en högre budget, ca 30 000€ mer, hade vi kunnat köpa en lägenhet i samma område med ytterligare ett sovrum och större kök. Vi hade dessutom i realiteten kunnat ha haft det, vilket gör att vi ångrar oss en del idag.

Vi bedömde det dock då som att det ju var vi som skulle köpa lägenheten för våra egna behov och ingen annans, men nu i efterhand har vi upptäckt att det ibland varit lite väl stökigt att ha gäster i bäddsoffan i vardagsrummet. Varken vi eller gästerna har riktigt fått tillräcklig med enskildhet då man lever så nära in på varandra. Det finns ingen dörr för gästerna att stänga och t.ex. kunna ta sig en välbehövlig sovmorgon. Dessutom skulle ett extra sovrum kunna ha använts som arbetsrum när man inte har besök.

Vi hade inte för avsikt alls att hyra ut, men har i efterhand lyssnat allt mer på dem som gör det. Främst en bekant som har en lägenhet med två sovrum i Alfaz Del Pi som hon själv använder ca tre månader om året. Ungefär som vi själva gör. I det ena sovrummet där hon har sin egna säng, plockar hon in och förvarar dem privata ägodelarna. Därefter låser hon rummet när hon reser därifrån. Under många av de månaderna hon inte är där långtidsuthyr hon bl.a. till grannar och andra hon känner väl. Därigenom får hon in betydligt mer än vad lägenheten kostar henne i fasta utgifter. Vi har idag delvis ändrat inställning när det gäller uthyrning och skulle i så fall gjort samma som henne, men det har vi ingen möjlighet till. Vi har också fått ett flertal förfrågningar om uthyrning av personer vi känner väl, men känner att vi idag inte vill göra det med tanke på lägenhetens begränsningar.

När det gäller uthyrning får det nämnas att det endast är en av oss som är positiv till det. Den andra ser mest fördelarna med att ha ett helt eget boende och att säkert kunna veta att allt ser likadant ut som när man lämnade det.

Som nämnts tidigare analyserades solvinkelen och soltiden på terrassen under hösten, vintern och våren med Google Earth, varvid vi kom fram till att den åtminstone skulle vara något lite mer än 7 timmar och därför i enlighet med kravspecifikationen på minst 6 timmar. I verkligheten visade det sig vara 8 timmar. Dock, året efter köpet påbörjades ett bygge vid sidan av fastigheten som till slut blev 5 våningar inklusive en mindre byggnad på takaltanen. Under hösten och våren pågick arbetet som intensivast 6 dagar i veckan till sent på kvällarna och hördes tydligt in i lägenheten. Dessutom skuggade nybyggnationen morgonsolen med nästan en timme om dagen fram till kl. 9 under vintertid och 10 på sommartid. Då vi båda lider av en lätt morgontrötthet gjorde det inte oss så mycket då vi sällan går upp mycket tidigare när vi har semester, men var ändå inget vi räknade med. Kanske skulle vi varit förutseende och kontaktat byggnadskontoret innan köpet för att undersöka eventuella bygglov i omgivningarna vilket vi kommer att göra vid det framtida köpet vi planerar. Vi skickar detta vidare som en rekommendation till andra att kanske göra. Besökte f.ö. en bekant förra året som för 20 år sedan köpte en större lägenhet på övervåningen av en bungalow med fin medelhavsutsikt, men som genom åren byggts bort och idag helt skyms av nybyggda höghus och hotell.

Något vi allt mer har diskuterat är hur mycket vi saknar kvällssolen. Särskilt på hösten och senvåren. Det optimala är givetvis att ha sol hela dagen, men är svårt att hitta i det området vi köpte och kostar dessutom en hel del mer och var därför utanför vår budget.

Innan köp är det också bra att även bedöma hela det gemensamma bostadshusets yttre och inre skick innan och inte bara lägenheten. Kanske fram för allt fastighetens tak och ytterväggar, vilket jämfört med ett köp i Sverige är betydligt viktigare att göra. För att försöka undvika att allt för djupt gå in på skillnaderna med en svensk bostadsrätt, kan man konstatera att avsättningen till underhållsfonder inte sker ens i närheten med så stora belopp. En spansk skötselförening får inte heller pantsätta och ta upp lån med fastigheten som säkerhet, då lägenhetssinnehavarna har en enskild och exklusiv panträtt. De kan heller aldrig få det t.ex. genom ett styrelsebeslut. Så är det inte i Sverige, där en bostadsrättsförening kan ta ytterligare lån vid eventuella behov.

Det innebär, att om något allvarligt skulle hända med fastigheten eller om det behövs större renoveringar, får alla de enskilda bostadsägarna solidariskt dela på kostnaden. I vårt fall har vi en gång fått betala 25€ extra för ommålning av garageporten samt under ett år fått göra en extra avsättning på 25€ varje månad för en planerad ommålning av ytterfasaden och renovering av poolområdet. Skulle något allvarligt hända kan kostnaderna uppenbart bli avsevärt mycket högre än så. Vi fick dessutom ingen information om de planerade extrabetalningarna innan köpet, trots att det hade diskuterats på årsmötet några månader innan. Det slutgiltiga beslutet fattades dock på det efterföljande årsmötet.

Lycka till i jakten på en plats i den spanska solen!

Sverige 2023-07-20

Att köpa en lägenhet i Spanien utan att se den i verkligheten, del 2, negativa aspekter och risker

I slutet av oktober 2020 var det slutligen dags att träffa mäklaren utanför lägenheten och äntligen få nycklarna. Han var mycket trevlig och hjälpte till med att visa var de många nycklarna passade, förklarade hur elen fungerade då de två huvudsäkringarna, en för vattenpumpen på utsidan i trapphuset och den andra för elen inne i lägenheten alltid var avslagna när den inte användes. Samma var det med huvudkranen för vattnet. Han rekommenderade oss att göra på samma sätt. Ett flertal turistlägenheter hade drabbats av olyckor som lätt skulle kunna ha undvikits informerade han oss om.

Skall kortfattat delge några av riskerna vi utsatte oss för, men fram för allt vilka negativa konsekvenser det gav genom att köpa en lägenhet i Spanien utan att först ha sett den. Så här i efterhand kan man konstatera att de flesta av dem var relativt enkla nybörjarmisstag, medan några andra var något svårare att förutse.

Lägenheten såldes möblerad och mäklaren angav i annonsen att den hade ett sovrum, vardagsrum och kök på totalt 49 kvadratmeter, vilket vi i förväg visste inte är vad vi i Sverige menar med boyta, då även gemensamhetsutrymmen, så som trapphus, hisschakt med mera inräknas. Samma är det med parkeringsplatser.

Den verkliga boytan var nästan fyra kvadratmeter mindre än uppgett, samt att parkeringsplatsen var fem kvadratmeter mindre. Även terrassen ingår i det som man i Spanien anger som byggyta, vilket innebar att hela lägenheten med kök, badrum vardagsrum och terrass faktiskt var några kvadratmeter mindre än vårt vardagsrum inklusive matrum i vår villa i Sverige. Lägenheten var därmed i verkligheten lite mer än 45 kvadratmeter samt att parkeringsplatsen var 13,2 kvadratmeter på mycket trånga två plan under jord.

Mindre än 2 km norrut från lägenheten vid det kraftiga skyfallet 2012

Dessutom, två år efter köpet, hösten 2022 skulle det visa sig att det blev en översvämning med två decimeter vatten stående i garaget under några dagar efter ett kraftigt skyfall, varefter samtliga bromsskivor på bilen rostade ihop. Dock gick det att med våld och flera meters total däcksladd frigöra dem till slut. Finns nog bättre sätt att lösa ett sådant problem, men upptäcktes först timmen innan den skulle registreringsbesiktigas på ITV. Blev informerad av en granne att översvämningen hade skett ungefär en månad tidigare. Möjliga garageöversvämmningar är inte ovanligt och något man givetvis bör fråga om och undersöka innan köp, vilket vi tyvärr inte gjorde.

Detsamma skulle mycket väl även kunnat drabba lägenheten vid t.ex. ett slagregn på terrassen om terrassdörrarna inte varit täta, vilket de ibland inte är, men som de som tur var visade sig vara. Det kan även komma in regnvatten under den nedre löpskenan om den inte är korrekt tätad, samt även över den om terrassen inte dräneras på ett korrekt och tillräckligt sätt.

Fotografierna och filmerna som mäklaren skickade till oss analyserade vi mycket noga under ett flertal timmar. Sprickan på en av kakelplattorna på golvet i badrummet kunde vi se, vilket även bekräftades av mäklaren, samt att de hade slarvat med den nyligen utförda ommålningen av väggarna på några ställen. Vad vi inte riktigt kunde föreställa oss var att badkaret i verkligheten var betydligt kortare än vad vi uppfattade. Då det dessutom var inbyggt längst in på kortsidan, innebar det att badrummet var något smalare än vi tänkt oss.

Sängen i sovrummet hoppades vi skulle vara 200 cm lång och kanske 180 eller i vart fall 160 cm bred, vilket den inte var. Måttet var istället 190×135, vilket vi dock var något förberedda på eftersom det är ett mycket vanligt sängmått i Spanien, vilket gjorde att sovrummet såg något större ut än det var.

Bäddsoffan i vardagsrummet var också den åtminstone 20 cm kortare. Vi räknade inte riktigt med att det fanns tresitsiga bäddsoffor som var 200 cm långa, vilket dessutom ställt till med avsevärda problem under de åren vi letat efter en ny. T.ex. är samtliga tresitsiga bäddsoffor på IKEA minst 20–35 cm längre och passar inte in i vardagsrummet på grund av en väggnisch som den nuvarande soffan passar perfekt in i. En längre bäddsoffa än vi har idag, kan vi på grund av planlösningen tyvärr inte utan betydande kompromisser ha.

Något som var mycket påtagligt, otrevlig, påträngande och otvetydigt slog emot vid det första besöket var en oerhört olustig och stark stank. Ungefär som en kvarglömd gymnastikpåse med svårt svettiga gymnastikskor och kläder som kvarglömts i ett elevskåp på högstadiet under sommarlovet. Den genomträngande och ytterst olustiga doften var mycket obehaglig.

Det var så illa att lite efter tre på morgonen den första natten, vaknade jag av den och var tvungen att kräkas. Övervägde seriöst att byta till hotell under saneringen. Förstod allt mer varför lägenheten inte hade sålts under hela det året den varit utannonserad.

Något sådant går tyvärr inte att föreställa sig och särskilt inte genom endast bilder och filmer. Man kan knappt tro att något sådant existerar i verkligheten. Lägenheten fick totalsaneras i grunden så snart det var möjligt. Efter några dagars heltidsarbete av tvättmaskinen, torktrasor och golvmopp blev det en något bättre doft. Ny överdragsklädsel på sängen och bäddsoffan, ny bäddmadrass samt skumtvätt av samtliga möbler blev en acceptabel nödlösning. Risken var uppenbart att stanken även hade satt sig i väggar, golv och tak, men så illa var det inte. Ett halvår senare vid vårt nästa besök var lukten helt borta.

Så här ser det ut när en AC läcker kondensvatten. Blir fort många liter.

Vi fick även installera två nya AC-anläggningar, en i sovrummet, den andra i vardagsrummet samt två utomhusenheter, vilket kostade oss ca 2000€. Vi hade räknat med det, då vi var informerade i förväg. Inte minst genom alla bilder. Vi hade dock inte räknat med att den förberedda och inbyggda avloppsanläggningen för kondensvattnet inte fungerade, vilket första veckan ledde till en översvämning i vardagsrummet och en förstörd vägghylla under, vilket blev till en extrakostnad på 100€ för vidareledning till annat och fungerande avlopp. Vägghyllan blev lite missfärgad ovanpå och den har vi inte bytt än.

Kompromisser som trots allt fick göras:

Vi hade räknat med att bygga om lite i framtiden och ha både en diskmaskin och ugn i köket, vilket vi var medvetna om inte fanns när vi köpte den. Vi såg framför oss att ta bort bidén i badrummet och installera en toppmatad tvättmaskin där, samt ha en diskmaskin i köket på den nuvarande tvättmaskinens plats. Men eftersom badrummet var ca 30-40 cm smalare än vad vi först trodde, innebär det att det blir ganska trångt men är ändå möjligt att göra i en framtid.

En ugn kan vi också installera under spisen, men på grund av att grytskåpet idag är där, skulle det inte finnas någon självklar plats för dem längre. Köket är med andra ord för litet. Det finns för få köksskåp helt enkelt. Vi har idag en mindre ugn som vi tar fram vid behov och ställer ovanför spisen. En nödlösning som för tillfället fungerar acceptabelt, men inte i längden. Att diska för hand ser vi i nuläget inte som ett problem, mer än att det blir ganska mycket disk när vi har gäster på besök.

Vilka potentiella risker vi uppenbart tog och utsatte oss för genom att inte ha sett lägenheten i verkligheten:

Fuskbyggen är inte särdeles ovanligt i Spanien, vilket innebär att väggar golv och tak oftast inte håller den kvalitet vi är vana vid. Betongsprickor, fuktskador, mögelproblem och sättningar. Det senare är en uppebar risk då det inte är ovanligt med mindre jordbävningar i regionen. Ibland flera gånger om året och kan påverka vitala strukturer på ett allvarligt sätt.

Englas fönster- och terrasspartier är mycket vanliga och innebär kostnader för byte eller onödigt höga uppvärmningskostnader på vintern och svalka på sommaren. Dock blev vi informerade efter specifik förfrågan om att det var tvåglasfönster med isolerglas i lägenheten, men skulle potentiellt kunna vara en relativt dyrbar missräkning.

Man får också vara klar över att normalt sett är inga inner- eller ytterväggar tillnärmelsevis lika välisolerade som i Sverige. Både när det gäller ljud, värme och kyla. Att ha en lägenhet nära ett hisschakt kan innebära uppenbara bullerproblem. Det undersökte vi inte innan köpet och hade helt enkelt tur med det. Hisschaktet angränsade inte till vår lägenhet men var en ren tillfällighet. Grannens lägenhet ligger emellan. Däremot hör vi ibland från vårt vardagsrum, som angränsar till hans kök, när han tvättar på sena kvällar och nätter. Det har blivit mycket vanligare att tvätta på natten i Spanien den sista tiden för att elen är mycket billigare då, så ibland gör vi också det.

Elsystem i Spanien kan vara en ren katastrof och bör, inte minst av säkerhetsskäl besiktigas av en fackman innan köp. Fastigheten var relativt nybyggt, så vi litade på att det var i någorlunda skick, men skulle uppenbart ändå kunna vara ett potentiellt kostsamt problem.

Vatten och avloppsystem bedömde vi skulle vara i bra skick av samma ovanstående anledning, men skulle mycket väl kunnat ha varit en katastrof. Dock upptäckte vi ganska snart att vasken i köket och toaletten läckte. 100€ senare var dem problemen lösta, men kunde i värsta fall ha blivit betydligt mer kostsamt.

Alla dessa frågor om möjliga problem ställde vi till mäklaren som svarade tillfredställande, men man skall ha klart för sig att en mäklare där inte har något egentligt ansvar för objektens skick och möjliga framtida problem. De förmedlar endast affären och kan därför utan sanktionsmöjligheter välja att ljuga eller förtiga uppenbara problem. De har inte heller obligatoriska ansvarsförsäkringar som skulle kunna täcka sådant. Dock är det en ny lag på gång, vilken innebär att alla mäklare eller möjligen endast mäklarkontor skall registreras i ett nationellt register senast i september 2023. Vad det innebär för mäklarnas ansvar vet jag inte just nu, men tänkte undersöka saken och skriva lite om det i senare inlägg.

Vi avråder alltså bestämt för att köpa en lägenhet utan föregående fysiskt besök, men känner idag att vi nog ändå gjorde en bra affär, eftersom bostadsmarknaden under pandemin i stort sett stod helt stilla och att många säljare sänkte priserna. Att köpa på det sättet vi gjorde var trots allt inte helt ovanlig under den perioden. Men med tanke på alla de potentiella och allvarliga misstagen vi faktiskt skulle kunnat ha gjort, som vi kanske bara genom ren tur till största delen lyckats undvika, är det garanterat den sista affären vi gör på det sättet.

Andra ganska uppenbara och enkla misstag vi gjorde var t.ex. att inte efterfråga byggnadsritningar samt att det faktiskt hade varit enkelt och relativt billigt, mellan 3-400€ för att låta en fackman på plats göra en besiktning.

Nästa affär kommer därför att göras på ett helt annorlunda sätt.

Ytterligare misstag, eller snarare fel- eller missbedömningar vi nu i efterhand kommit fram till att vi gjort, kommer framledes fylligt att delges i senare inlägg till fromma för inte minst dem dem som funderar på att köpa ett semesterboende i solen.

Sverige 2023-07-18

Att köpa en lägenhet i Spanien utan att se den i verkligheten

En mulen septemberdag 2020 kom vi som vanligt hem från arbetet på kvällen och genomläste, vilket blivit till en rutin, alla mejl från de bostadssiter och objekt vi bevakade. Under det senaste året hade de blivit mer än ett hundratal i månaden.

Ett speciellt objekt som uppfyllde alla punkterna i kravspecifikationen

Kravspecifikation och letande med en misstänkt orealistisk budget

men ursprungligen låg över vår budget, hade blivit prissänkt för andra gången på ett halvår och var numera inom den. Soltiden och solvinkeln på vintern var redan analyserad. Vi hade också tagit reda på taxeringsvärdet, vilket priset nu allt mer kröp närmare. En uppfattning vi fått, som vi dock inte vet om det faktiskt är korrekt, skulle vara att de flesta spanjorer inte kan tänka sig sälja under det.

Efter en kort diskussion kontaktades mäklaren samma kväll, som tyvärr inte pratade så bra engelska. Med hjälp av Google Translate gick det dock bra att be om filmer och fler bilder, vilket han skickade till oss dagen efter. Efter några timmars bild- och filmanalys, främst genom förstoring av de flesta av de 40-talet bilderna och analyser av stillbilder och slow-motion sekvenser på de fyra filmerna, samt kontroll av mäklarfirmans omdömen, ringde vi tillbaka kvällen efter och fick svar på våra frågor.

Under samtalet lade vi därefter ett bud som var det samma som taxeringsvärdet och ca 8% under det nyligen sänkta priset.

Dagen efter, på fredagen kontaktade mäklaren oss och meddelade att säljaren kunde gå med på att sänka priset med 5%, med krav om att reservationskontrakt skrevs och att handpenningen betalades senast veckan efter, samt att hela affären skulle vara helt avslutad inom en månad.

Senare samma dag mejlade vi en välkänd advokatfirma och fick svar nästan direkt med en offert på alla de kostnader som kom att uppstå. De garanterade även att affären skulle vara avslutad inom en månad, såtillvida vi skickade en Apostillestämplad fullmakt och överförde handpenning och köpeskilling i tid.

Tidigt nästa vecka var reservationskontraktet underskrivet av säljarens representant och handpenningen betaldes till vår advokatfirmas klientmedelskonto samma dag.

En mycket stressig och nagelbitande tid väntade oss men tre veckor senare hade vi lagfarter på lägenhet och garage i centrala Torrevieja, en terrass i söderläge utmed en stor innergård med vintersol minst 6 timmar om dagen, gemensam pool, 700 meter till en badstrand och nära till livsmedelsaffärer och restauranger.

Att köpa en lägenhet på det sättet vi gjorde är absolut inget att rekommendera, då det innebar en del negativa saker vi då inte kunde förutspå. Det rörde sig som tur var om några mindre detaljer, men som vi inte kunde föreställa oss trots alla analyser av filmer och fotografier, där de flesta dessutom var rena nybörjarmisstag. Vidare utsatte vi oss för ett flertal potentiellt sett möjliga och mycket kostsamma risker genom att inte ha varit på plats och därmed inte granskat lägenheten i verkligheten…

…vilket kommer att nämnas i senare inlägg.

Sverige 2023-07-17

Kravspecifikation och letande med en misstänkt orealistisk budget

Budgeten är givetvis viktig att ha klart för sig innan man köper något så pass kostsamt som ett semesterboende. Samtidigt är det bra att söka så mycket information och kunskap om området innan, för att i största möjliga mån undvika ett felaktigt köp. I värsta fall kan det innebära att man ångrar köpet efter en kort tid och därför vill sälja och köpa något annat.

Skulle man välja att sälja redan efter en kort tid blir det mycket kostsamt, då överföringsavgifterna säljkostnaderna är mycket höga. Vid köp får man räkna med olika tillägg på det pris man ger säljaren på åtminstone 12–13%. I den lägre prisklassen, som i vårt fall runt eller kanske under 60 000€, kan den totala kostnaden ofta bli upp till 15% och i vissa fall ännu mer. Dessutom blir det utgifter, för t.ex. advokat och mäklare när man säljer, vilket innebär att den sammanlagda köp- och säljkostnaden mycket väl kan bli över 25%.

På grund av den kraftiga försvagningen av kronan mot Euron på mer än 10%, mellan 2015 och 2019, fick vi justera ned vår budget. Den nya blev 70 000€ efter överföringsavgifter samt 10 000€ i reserv för oförutsedda kostnader. Med en beräknad överföringsavgift på 15%, vilken senare skulle visa sig stämma bra, blev det kvar ett belopp på något under 60 000€.

Efter genomläsning av ett flertal spanska forskarrapporter och undersökningar om dels bostadssituationen, men fram för allt bostadsmarknaden kom vi fram till att prutmånen, även om den varierar en del bl.a på område men fram för altl beroende på hur attraktivt objektet är, genomsnittligt kunde vara mellan 7–9% och ibland mer beräknat på det ursprungliga priset som mäklaren eller säljaren först går ut med. Detta kan dock ha förändrats en del de senaste åren, som jag skriver om i inlägget:

En reflektion över fastighetspriserna i Spanien

Prutmånen var då oftast mot spanska säljare och var t.ex. inte lika vanligt för nordeuropéeiska säljare, nybyggnationer samt som nämnts tidigare, om bostaden hade ett attraktivt läge.

Den kompromisslösa kravspecifikationen:

Söderläge med sol minst 6 timmar om dagen på vintern.

Gemensam eller privat pool

Garage, om lägenheten var belägen i centrum

Minst ett sovrum

Inte utmed en hårt trafikerad gata

Högst 1 km till en badstrand

Högst 1 km till en större livsmedelsaffär

Högst två timmar med hyrbil, taxi eller buss från en flygplats

Man skall kunna ha semester där utan bil

Det skall vara en levande plats även på vintern

Kompromissmöjlig kravspecifikation, men önskemål:

Två sovrum eller mer

Medelhavsutsikt

Radhus utan några grannar över eller under eller en fristående villa

En liten trädgård

Om några av dessa senare önskemål uppfylldes skulle vi kunna avstå från garage om det fanns en privat uppställningsplats för bil på tillhörande tomt eller en gemensamhetsägd parkering i nära anslutning.

Jakten kunde därmed börja…

Sidorna som inledningsvis användes var främst idealista.es och fotocasa.es men även det spanska ”blocket” vibbo.com liksom ett flertal andra svenska och spanska mäklarföretags hemsidor. Även på det svenska blocket finns det annonser. Det kom till slut att bli i stort sett endast idealista som användes, då det där fanns flest sätt att tydligt avgränsa sökningarna, både geografiskt och med specifika krav som t.ex. pool och parkeringsplats/garage, storlek och våningsplan. Dessutom fanns i stort sett samtliga objekt som var till salu på andra bostadssiter även där.

Översättningsfunktionen på Google ställdes in, så att spanska sidor automatiskt översattes till engelska. Att vi valde engelska berodde på att översättningarna blev mer korrekta än på svenska.

Vi blev ganska snart varse om att vår ynkliga budget tillsammans med kravspecifikationerna inte ens i närheten räckte för ett köp på Costa del Sol. Så det blev att helt avskriva det området. Även staden Valencia och flera områden i Alicante avskrevs ganska snart. Parallellt med sökningar i främst Costa Blanca, gjordes det även sökningar i Melillaexklaven, Barcelonaregionen, kanarieöarna och på de Baleariska öarna. Alla de sistnämnda fick även dem till slut avskrivas.

Området krympte betänkligt och till slut fanns det kvar bl.a. följande städer: Vissa bostadsområden i Alicante, många områden i Torrevieja, Santa Pola, Alfàs del Pi som dock låg lite väl långt från badstrand, Albir, Calpe, La Zenia och Cabo Ruig.

Efter medlemskap i ett flertal Facebookgrupper samt flitigt googlande blev staden Torrevieja allt mer intressant. Dock hade vi vid vårt första besök upplevt att det inte var någon speciellt charmig bebyggelse, men det uppvägdes av den långa strandpromenaden med de centrala badstränderna, restaurangutbudet och de många svenskklubbarna med den uppenbart vänliga gemenskapen där samt alla positiva omdömen, vilket gjorde att vi allt mer koncentrerade oss på det området.

Google Maps med Streetview och satellitfoto samt det fantastiska Google Earth med 3-dimensionellt perspektiv med möjlighet att beräkna solvinkel och soltid för enskilda månader eller enskilda dagar på en specifik terrass, blev allt mer oumbärliga verktyg. Speciellt då de spanska mäklarna är erbarmligt dåliga på att fotografera över lag men framförallt utsikten från terrasserna om de inte har medelhavsutsikt.

Många mäklare valde dessutom att endast ange en ungefärlig adress, men med hjälp av dem verktygen var det ytterst få lägenheter eller hus vi inte kunde identifiera exakt läge och adress på. Det räckte ofta med ett enda fotografi med utsikt genom ett fotograferat fönster där man såg grannfastigheten eller en gata. Speciellt lätt gick det när det fanns fotografier på poolen, då poolformen tillsammans med eventuellt några intilliggande fastigheter ganska snart avslöjade vart den låg.

Vi beräknade att när letandet var som intensivast under sommaren och hösten 2020 lade vi ned över 20 timmar per vecka framför datorn.

Efter ca ett halvårs letande, på hösten 2019 började vi få en ungefärlig prisbild på olika områden och städer, men dock först efter att i vart fall mer än ett par hundra bostadsannonser luslästs och undersökts närmre med Google Maps och Earth.

Några få radhus som uppfyllde våra specifikationer gick att hitta, men var oftast i lite sämre skick, vilket hade inneburit relativt omfattande renoveringar, eller att de ibland låg ganska ocentralt lite utanför städerna eller utmed en hårt trafikerad väg. Om vi släppt kravet på avstånd till en strand, hade det dock varit relativt lätt att hitta ett flertal objekt i alla de områden vi letade i. Fram för allt i La Siesta, El Salado och Torretaområdena några kilometer norr om centrala Torrevieja.

Lägenheter med medelhavsutsikt fick tyvärr strykas i alla strandnära områden, då budgeten var allt för låg, med tanke på kraven söderläge, parkeringsplats, pool och avstånd till badstrand. Utan kraven var det dock möjligt att hitta en del som hade det.

De flesta lägenheter i det lägre prissegmentet, 60–70 000€ i centrala Torrevieja och Alicante, med garage, pool och nära till stranden uppfyllde tyvärr inte kravet om vintersol. Mer än 90% hade antingen norr eller österläge eller hade en grannfasad över gatan som helt eller delvis skymde solen under vintern eller att terrassen låg utmed en hårt trafikerad gata.

Tidig höst 2020 var vi nära att ge upp och diskuterade besviket om vi skulle höja budgeten eller kanske köpa något en bit in från kusten, där det inte skulle vara några problem att hitta något.

Vi hade också planerat ytterligare en resa till Alicanteregionen, men pandemin satte stopp för det.

En liten tröst i det analkande höstmörkret

Besvikna satt vi i tv-soffan, med de annalkande allt mörkare kvällarna under den tidiga hösten och tittade på programmet ”En plats i solen”. Inväntade vintern, utan något eget semesterboende i soliga Spanien. Vi kände oss allt mer som flera av köparna i programmet, där mäklaren förtvivlat försökte förklara för dem att de nog hade en orealistisk budget.

2023-07-17

Att välja land. Spanien eller Italien?

Efter Spanienbesöket påsken 2019 och våra utflykter på större delen av kustremsan på Costa Blanca, ca 10–15 mil norr och söder om Alicante, kom diskussionen bl.a. att handla om de tidigare drömmarna om Sicilien och en jämförelse med det nyupptäckta området och landet.

Charterturisten som inte visste så mycket, fast han trodde det. Del 2

Vad som avses med begreppet Costa Blanca är tydligen lite varierande. Vissa menar att det endast är Alicanteprovinsen som avses, medan andra menar att det är hela kustremsan från Cabo de la Nao i norr och i söder ned till Almeria. För att inte gå in för djupt i den diskussionen kan man i vart fall konstatera att vi upptäckte stora delar av kustremsan i provinsen Alicante.

Ju äldre man blir, desto bekvämare blir man. Restid som i yngre dagar var en upplevelse i sig, uppfattas allt mer som ett bekymmer. Bl.a. med obekväma tider, väntetider och köer. Varje gång vi flög ned till Sicilien såg vi den långa restiden, oftast med byte av flyg m.m. i sig som en upplevelse. Vi försökte upptäcka hela den italienska ön under de 12 åren vi varit där och lyckades nästan. Vi hittade nya pärlor varje gång och ibland var eller varannan dag. Många av städerna och byarna vi besökte var insvepta som i en dimma av historiens vingslag. Man kunde nästan fysiskt inandas medeltiden och det kändes ofta som om tiden stått stilla i flera hundra år. Fantastisk arkitektur och underbara människor.

De främsta nackdelarna vi upplevde var trafiken i de större städerna, samt maten. Det är många som blir förvånade när vi så totalt avfärdar den sicilianska maten, men vi har över tid fått ett förbehållslöst och enhälligt medhåll av samtliga vi känner till som också varit där. Visst finns det ibland bra mat på restaurangerna, men det är uppenbart ovanligt och mycket svåra att hitta. Ibland t.o.m. omöjligt i mindre städer. Bra mat finns dock, men är oftast mycket dyr. Ibland mer än 100€ per person och går att hitta på lyxiga restauranger och hotell som serverar central- eller nordeuropeisk mat. Men inte ens där är alltid maten väl tillagad eller ens god, vilket vi tyvärr fått erfara vid ett flertal tillfällen.

Några fördelar med Sicilien:

Arkitekturen

Bevarandet av de historiska byggnaderna

Mycket trevlig befolkning

Färsk frukt och grönsaker på marknaderna

Fantastisk utsikt från de många bergsbyarna ofta en kort utflykt på några enstaka mil från de flesta kuststäderna och bergsbyarna

Det är lätt att hitta ett hus i bra skick med 3–4 sovrum med Medelhavsutsikt och en solig terrass för under 100 000€ i en mindre bergsby ca 15–30 minuter från kusten. Sådana hus finns överallt på bl.a. norra och östra Sicilien som vi var mest intresserade av. Dock inte i närheten av Palermo, Messina och Catania samt några få andra städer. Med den budgeten går det t.o.m. att finna mindre palats, dock ett relativt nedgånget sådant, på 400-600 kvm med medelhavsutsikt, vilket inte minst SVT-serien ”Husdrömmar Sicilien” bevisade som dokumenterat renoveringen av Palazzo Cirillo i Termini Imerese på norra Sicilien. Enligt relativt säkra uppgifter inköptes det för 70 000€ och med överföringsavgifter blev kostnaden totalt lite över 80 000€.

Varmt klimat och gröna kullar och berg

Några nackdelar med Sicilien:

Restiden

Trafiken

Maten

Språket, då det var mycket ovanligt att de talade något annat än italienska (Sicilianska) i de mindre städerna och byarna. Det var inte vanligt med engelska i de större städerna heller.

Några nackdelar med Spanien, samt specifikt området Costa Blanca:

Helhetsintrycket av området som sådant, uppfattade vi inte ens i närheten ha samma charm och historiska känsla som Sicilien generellt sett, men måste nog ändå såhär i efterhand backa lite från det. Det går att leta upp platser med ursprunglig arkitektur och historiska byggnader i de flesta städerna i Costa Blancaregionen, men de är inte lika vanligt förekommande och utgör ofta endast mindre kvarvarande delar och ibland endast ett eller enstaka kvarter i stadskärnorna. Dock finns det flera mycket välbevarade städer några mil in från kusten, men det hade vi inte någon kuskap om då eftersom vi helt koncentrerade oss på kuststäderna.

Benidorm uppfattade vi vara en extremt överetablerad turiststad, proppfull med lägenhets- och hotellkomplex. Inte alls vad vi sökte. Dock garanterat full av liv, folk, restauranger och affärer, speciellt på sommaren.

Generellt uppfattade vi att regionen på de flesta ställen var mycket och i flera fall extremt hårt exploaterade av turistindustrin. T.ex. i området från Playa Honda och norr om, ut på halvön till Cabo De Palos och La Manga.

Naturen var i delar avsevärt torrare än stora delar av Sicilien hur nu det var möjligt. Klimatet anges dock vara semi-arid, semiökenklimat i Alicanteregionen, medan det på Sicilien är Medelhavsklimat, vilket förklarar en del. Även de många salinerna längs med kusten på flera ställen tyckte vi inte var särdeles tilltalande för landskapsbilden.

Landskapet runt Alicante och Torrevieja är relativt platt, vilket många uppskattar, vilket vi dock inte själva riktigt gör.

Några fördelar med Spanien och området Costa Blanca:

Att sitta i en solstol på den egna terrassen i ett stort hus med medelhavsutsikt i en siciliansk bergsby med milsvid utsikt kan i förstone tänkas vara som en dröm, men kanske inte speciellt rolig om man tänker efter lite mer. I den byn vi tänkte köpa huset, San Piero Patti, hade vi enligt uppgift varit de enda svenskarna, samt att det periodvis bodde några få tyskar och engelsmän några veckor om året. Att känna samhörighet och att kunna prata, få nya vänner och umgås med både landsmän och andra på ett otvunget sätt, t.ex. på en restaurang innebär en hel del fördelar. I den sicilianska byn var det enligt uppgift av en barista på ett av de lokala caféerna samt mäklaren, som f.ö. endast talade Italienska, inte en enda av italienarna i byn som pratade eller ens förstod engelska och än mindre svenska. Kanske hade vi blivit smittade av de många anekdoterna om Björn Afzelius som på 80-talet köpte ett hus i Ligurien i bergsbyn Castelvecchio. Dock, en uppenbar skillnad var, att på grund av hans kändisskap kom flera svenskar några år senare att köpa hus i samma by. Fortfarande äger ett flertal svenskar än idag hus där. Samma dragningskraft får vi nog tyvärr inse att inte någon av oss har.

Trafikrytmen i Spanien är inte på något enda sätt jämförbar med Italien, även om den de senaste åren lugnat ner sig märkbart där på grund av en kraftig utbyggnad av fartkameror. Har hört många historier om hur hemsk trafiken skulle vara i Spanien, men går inte att på något enda sätt jämföra med t.ex. Catania, Palermo eller Messina. De som kört bil där vet precis vad jag menar.

På ett större köpcentrum i Palermo 2012 tog vi oss tiden att försöka räkna ut hur många procent av bilarna som hade större bucklor i plåten, vilket visade sig vara mer än 50 %. Vår hyrbil var f.ö. en av dem. Det är enligt flera mycket initierade uppgifter en vanlig vardagshändelse med mindre krockar och plåtskador och hör helt enkelt till körstilen. I ett sådant trafikklimat är det inte speciellt uppmuntrande att ha 1000-1200€ i deposition och veta att den uppenbart kan avdunsta när som helst ganska snabbt. Att vi klarat oss under alla år är en prestation vi är stolta över. Gjorde dessutom en alternativkalkyl och kom fram till att efter ca 6–8 hyrbilsveckor skulle det inte vara en förlust att förlora depositionen då självriskelimineringen skulle ha varit dyrare. Dock påverkade tyvärr risken att förlora den, med uppenbara och efterföljande problem, betydligt semesterglädjen. Numera när vi i arbetet besöker Italien betalar vi alltid för självriskeliminering, då sannolikheten för plåtskador eller repor statistiskt sett betydligt ökat efter osannolika 14 år av skadefrihet. Dessutom lugnar det nerverna betydligt och därigenom hela upplevelsen när man kör en helförsäkrad hyrbil.

Maten. Vi är båda ganska kräsmagade och känsliga när det gäller mat. Vi har några enstaka och enkla grundläggande krav. Maten som serveras skall genomgående innehålla respektfullt och varsamt hanterade råvaror av hög kvalitet, vara eftertänksamt tillagade av en kock som gärna får strö kärlek och tid över den. Det är tyvärr nästan omöjligt att finna i Italien.

Skall inte överdriva för mycket när det gäller det spanska köket, för det finns bottennapp även där, men den absoluta lågpunkten som serveras på en spansk restaurang är inte sällan över genomsnittet på Sicilien. Vi har tyvärr serverats en nästan oätlig tapasrätt på en spansk restaurang i Torrevieja, men de är i jämförelse relativt välsmakande. Liksom oss, har säkerligen flera andra någon gång tagit en promenad på en strandpromenad och lockats av en trottoarpratare som deklarerar att de har små och till synes läckra och prisvärda tapasrätter för några enstaka euro. Dock blir smaklökarna ibland svårt misshandlade, vilket tyvärr hände oss då vi blev serverade några lätt hormondoftande fläskköttbullar i en undersaltad tomatsås. Tyvärr kunde vi konstatera att de underkokta fläskbullarna i den sura tomatsåsen översteg ett flertal av de rätter vi serverats på Sicilien, hur osannolikt det än kan verka vara. Dock när det gäller både sallader och efterrätter anser vi dem vara bättre i Italien, men det kan man tyvärr i längden inte klara sig på.

Tillgängliga flyg till de turistområden i Spanien vi var intresserade av överstiger vida utbudet till Sicilien. Det finns direktflyg även dit, men i relativt begränsad omfattning i jämförelse. Restiden från södra sverige eller Köpenhamn som är alternativen för oss, till de två största turistområdena i Spanien är mycket kortare. Första gången vi reste tillsamman till Spanien och Gran Alacant, kunde vi packa upp resväskorna mindre än sju timmar från det att vi lämnat vår boende i Sverige.

När vi vägde för och nackdelar mellan länderna kom vi tillslut fram till ett beslut. Det fick helt enkelt bli Spanien. Vi konstaterade också att bara för att man köper en semesterbostad, innebär det ju inte automatiskt att utlandssemestrar i andra länder blir uteslutna. Saknar vi Italien för mycket, vilket vi säkerligen kommer att göra, får det bli så att vi reser dit.

Nästa steg var att spika en budget, söka mer kunskap om Spanien och bestämma oss för vilket område samt i vilka städer vi skulle koncentrera vårt sökande.

Också det ledde till långa diskussioner under hösten och vintern 2019 samt under större delen av 2020.

Sverige 2023-07-14

Charterturisten som inte visste så mycket, fast han trodde det. Del 2

Fortsättningen på inlägget:

Charterturisten som inte visste så mycket, fast han trodde det.

Besvikelsen över det misslyckade husköpet på Sicilien gnagde fortfarande i bakhuvudet när vi steg på planet i Växjö påsken 2019 för direktflyg till Alicante/Elche flygplats. Tre timmar senare landade vi och hämtade sedan ut vår hyrbil för vidare transport till lägenheten vi hyrt i Gran Alacant.

Mindre än sju timmar efter att vi lämnat vår bostad i Sverige, var vi på plats och igång med att packa upp resväskorna.

Redan första kvällen började vi diskutera vilken skillnad det var i restid. För att komma till det tilltänkta huset på Sicilien fanns det några olika alternativ. Den billigaste resvägen var att flyga från antingen Köpenhamn, Göteborg, Skavsta eller Stockholm till Bergamo eller Rom, för att sedan flyga vidare till Trapani, Palermo eller Catania, varefter vidare med hyrbil eller ca 5 timmar med tåg till Patti och sedan byta till buss i ca 30–40 minuter. Restiden skulle då i bästa fall bli ca 18 timmar, men skulle även kunna innebära en övernattning halvvägs, beroende på veckodag och datum.

Andra alternativet som var lite dyrare var direktflyg från samma flygplatser förutom Skavsta, till Trapani, Palermo eller Catania och sedan så som nämnts tidigare med hyrbil eller tåg och buss. Restiden skulle då i bästa fall bli 14 timmar.

Efter en god natts sömn blev det en tidig morgon för att börja med att utforska omgivningarna. Första turen gick norrut ca 12 mil till Denia. Efter ett kortare stopp fortsatte vi söderut och stannade bl.a. till i Calp, Alfas Del Pi, Benidorm, Villajoyosa och Alicante. I Alicante besökte vi den mycket välkända saluhallen och inhandlade lite varor för kvällens middag.

Karta över rutten Gran Alacant-Denia och tillbaka

Efter en dags vila och restaurangbesök i närområdet, var det dags att köra 10 mil söderut till Cartagena och sedan sakta norrut med stopp i bl.a. Cabo de Palos, Bahia Bella, Los Alcazares, Torre de la Horodada och Torrevieja.

Gran Alacant-Cartagena och tillbaka

Intrycken var liknande som förra utflykten, men vi kunde inte hitta några större sandstränder i Cartagena. Vi kunde inte riktigt heller, under den korta vistelsen, se charmen med den staden.

Cabo de Palos och vidare ut på udden La Manga var en märklig upplevelse. I vart fall ur vårt perspektiv. Fina sandstränder, men med en flera mil långsmal utdragen gles hotell- och höghusbebyggelse, bitvis avbruten med låghus och villor. Vi förstod inte riktigt planen med detta, förutom att de flesta troligen hade havsutsikt. Någon tydlig avgränsad stadskärna fanns inte heller. Att semestra där utan bil syntes i stort sett ogörligt om än inte omöjligt.

Los Alcazares ansåg vi däremot vara en trevlig lite mindre stad med en strandpromenad och badstrand vid hamnen samt flera kilometer norrut. Även om många av husen var nybyggda, verkade de ha varit något så när måna om att försöka bevara den ursprungliga arkitekturen, vilket även innebar att det inte fanns några hotell eller höghuskomplex i stadskärnan. Många mycket charmiga restauranger och den vi besökte bjöd på samma upplevelse som i Villajoyosa. God mat, bra service och mycket trevlig personal.

San Pedro Del Pinatar stannade vi inte i, men kunde ändå ana att den möjligen var liknande Los Alcazares, men verkade inte riktigt vara lika charmig, men vi kan mycket väl ha fel om detta.

Torre de la Horodada var mest låg och nybyggd bebyggelse av villor, radhus och en del lägenhetskomplex. En lugn och enkel tillflyktsort för soltörstande svenskar där kanske inte så mycket händer på vintern.

Färden gick vidare till Torrevieja, där det överallt på strandpromenaden och på restaurangerna hördes nordiska språk och engelska. Det verkade finnas fler nordeuropéer än spanjorer och så här efteråt är det frågan om inte den spontana reflektionen var korrekt. De första intrycken var att staden som helhet inte var så särdeles charmig, förutom hamnen, strandpromenaden och kyrkan på Plaza de la Constitución. Något som förvånade oss positivt var även badstränderna i de centrala delarna och särskilt då Playa Cura.

Santa Pola, som f.ö. ligger utmed kusten ca 5 km rakt söderut från Gran Alacant, besöktes dagarna efter med tillhörande medelhavsbad, samt att Alicante och Torrevieja återbesöktes. Efter en fantastisk Paella på El Tiberon i Torrevieja började det utkristallisera sig lite mer om och i så fall var vi eventuellt i framtiden skulle köpa ett utlandsboende.

Mätta på både intryck och god mat diskuterade vi vidare och började så smått jämföra Italien med Spanien och initialt och preliminärt kom vi fram till följande:

Trafikrytmen i Italien går inte på något vis att jämföra med Spanien, då den är betydligt och avsevärt lugnare i spanien, även om det verkade som om de inte visste så mycket om rondellkörning, vilket egentligen är en obetydlig petitess i jämförelse. Det fanns ont om parkeringsplatser, men situationen i Italien och speciellt på Sicilien är tyvärr året om mycket värre.

Ingen stad vi besökte gick arkitektoniskt att jämföra med Sicilien. Tyvärr finns det i spanien många relativt nybyggda hus, hotell och höghuskomplex som i mycket tog över stadsbilden, även om det fanns några mindre delar av stadskärnorna som något lite gick att jämföra med Italien.

Många fina, både mindre och större sandstränder. Mycket tätare än på Sicilien. I vart fall på de relativt korta sträckorna vi körde.

Språket. De flesta vi samtalade med talade engelska eller i vissa fall tyska, förutom några försäljare i saluhallen i Alicante som endast pratade spanska, men förstod ändå min usla Italienska. I de flesta mindre städerna och byarna på Sicilien pratar de endast italienska.

Maten på de slumpvis valda restaurangerna i Villajoyosa och Los Alcazares imponerade. Både när det gällde service, kvalitet och pris. Det samma upplevde vi på restaurangerna i Gran Alacant. Maten var över lag avsevärt mycket bättre än på Sicilien.

Slutligen men inte minst så var det uppenbart enklare resväg och mindre restid till solen på Costa Blanca än på Sicilien.

Dessa, våra första spontana och ytterst ytliga reflektioner måste givetvis tas med en nypa salt, då det inte ens i närheten på en veckas semester, fanns tillräckligt med tid att fördjupa sig i de olika fördelarna och nackdelarna med respektive stad och det är givetvis inte riktigt rättvist att efter några timmars besök avfärda en stad. Dock tycker vi att det är viktigt med den första magkänslan man får när man gör ett besök för första gången.

Att försöka jämföra Las Palmas eller Palma de Mallorca på 80- och -90 talet med det vi upplevde på Costa blanca 2019 är inte riktigt rättvist. Hade fullständigt missat den avsevärda utvecklingen som på flera sätt i positiv bemärkelse skett de senaste 30 åren. Dessutom är heller inte en charterresa med hotellboende jämförbar med en semester med boende i en “riktig” bostad, som t.ex. den vi hyrde.

Det var bara att till slut erkänna, att jag uppenbart varit en charterturist som inte visste så mycket, fast jag trodde det.

Under den kommande sommaren och hösten skedde därför många och långa diskussioner om ett framtida köp av en semesterbostad utomlands. I vilket land det skulle bli, eventuella områden samt att en budget och kravspecifikation arbetades fram och nedtecknades.

En lång historia, som dock kommer publiceras här senare.

Sverige 2023-07-13

Fars dag, Dia del Padre, Spanien den 19 mars 2023

Dagsturen gick som vanligt ned till Playa Cura som blivit favoritstranden. 22 grader. Folk som solar och några få som badar och klarar av medelhavstemperaturen på 16-17 grader, men de var inte så många.

Den 19 mars firas alla pappor i Spanien. Eller i vart fall de flesta.

Restaurangerna längs med strandpromenaden annonserar på sina trottoarpratare att de har specialerbjudande med “Menu especial Dia del Padre”.

Kyrkklockorna ringde, kanske lite extra flitigt och kyrkorna fylldes inför den för många katoliker obligatoriska söndagsmässan. Välklädda fruar med klänningar, dyrbara smycken och uppsatt välkammat hår. Män i skjorta och finkläder. Alla hedrade de Jungfru Maria och Jesus kanske något lite mer än vanligt.

Mässan och familjehögtiden avslutades i de flesta fall denna speciella dag med en middag på en fin restaurang för att fira pappa. I vart fall var det så, oftast…

Träffade av en tillfällighet, tidigt på eftermiddagen en mycket blyg och svårfotograferad äldre man som jag kom att börja samtala med. Något söder om Curastranden. En mycket intressant diskussion som varade i mer än två timmar. Mannen kom försiktigt gående, välklädd, med skjorta, finbyxor med pressveck och välputsade skor från söndagshögmässan i den närliggande kyrkan, Iglesia de la Inmaculada Concepción på Plaza del Constitution.

Vi satt i lä på de långa och av cement/betong gjutna “bänkarna” i skydd av den höga stenpiren. Språkförbistringarna brydde vi inte så mycket om. Huvudsaken var att vi förstod varandra hjälpligt.

Frågetecken i texten innebär att jag inte riktigt eller särdeles precist förstod vad han menade, så det är lite av gissningar som dessutom kan vara missuppfattningar. Ber om överseende med det, men är inte så bra på Spanska. Än…

Alberto 83, en ärrad och lite ledsen man och vilket skulle visa sig lite senare, ganska ensam, talade inget annat språk än Spanska, men hade en mycket intressant och levande historia att berätta.

I slutet av 50-talet hade han under sina studier i Madrid träffat sin blivande fru. Han hade flyttat från en liten? lantgård? jordbruk? som hans föräldrar ägde, till att vara inneboende i ett litet rum i Madrid för att studera teknik av något slag. Förstod inte riktigt vad han menade, men det handlade i vart fall om att göra ritningar på delar som sedan skulle produceras i någon metallindustri.

Studierna pågick i två år, varefter han blev lärling? 1961, lite utanför centrala Madrid på ett företag som gjorde just sådana ritningar. Ofta var delarna redan tillverkade, men det skulle göras ritningar på dem ändå. Det var enligt honom ett ganska stort och välkänt företag.

Hans fästmö, väntade troget på honom för att han skulle få sin första riktiga anställning och 1964 gifte dem sig. Några år senare fick de sitt första barn -66? en son, vilket skulle följas av ytterligare en son några år senare. Han tyckte inte att han kunde? eller kanske ville? försörja fler barn, då han även försörjde sin hustru som inte arbetade längre utan istället tog hand om familjen.

Hon och hennes föräldrar tyckte annorlunda. Det var enligt honom, både i hans egen och sin frus släkt inte särdeles vanligt att “bara” ha två barn. Men det blev ändå inte fler.

De bodde ganska trångt men ingen av dem klagade. Båda kom från landsbygden till storstaden. Han menade att hela? eller i vart fall ytterområdena i Madrid var mycket smutsiga och undermåliga för dem som just hade flyttat in och att de fick nöja sig med att bo i hyreslägenheter?, eller med andrahandskontrakt på något sätt? som inte hade vatten eller toaletter.

Det fanns dock toaletter på bakgårdarna eller någon annan stans utomhus. Deras toalett låg på andra sidan gatan i ett speciellt hus? barack? där de fanns i en lång rad och användes av många andra hyresgäster som bodde i närheten, samt att det även fanns några tunnor på innergården där de kunde tömma sina pottor.

Tunnorna där var dock ofta fulla. Förstod inte riktigt om de även gjorde 2:an i pottorna men det verkade så. Utedass var f.ö. något de båda använt under hela uppväxten, så inget ovanligt för dem. Dessutom hade lägenheten? de bodde i ett enda gemensamt kök på hela våningsplanet som de fick dela med alla de andra hyresgästerna.

Förstod inte riktigt om det var ett egentligt hyreshus eller om de och många andra grannar hyrde av någon i andra hand, men att vissa ägde lägenheterna? Klart var i vart fall att det inte var särdeles säkert om de fick bo kvar så länge till? eller om de kanske ville flytta till något bättre? Vatten och avlopp fanns f.ö. bara i det gemensamma köket, så det verkade nästan vara någon sort av rumsuthyrning, snarade än en lägenhetsuthyrning? trots att han specifikt använde ordet lägenhet om där de bodde.

Efter att båda deras föräldrar gått bort på slutet av 70-talet och efter komplicerade bråk?, oenigheter?, arvstvister?, med de övriga arvtagarna och som uppenbarligen tog många år, 5 år?, köpte de ett hus ganska centralt i Madrid. Han var nu arbetsledare av något slag och hade bl.a. egna lärlingar?, nyanställda? som han bestämde över. Familjen var även stolta ägare till en bättre begagnad bil. En vit Fiat av en modell jag inte känner till som var 124? eller möjligen 144?

Båda sönerna studerade teknik. Den äldste sonen på Universitetet, vilket han uppenbarligen var mycket stolt över och den yngre sonen läste “bara” på gymnasiet? yrkesskola? som han själv hade gjort. Något mycket allvarligt hände den äldste sonen, men förstod inte riktigt vad . I vart fall förolyckades han i samband med? på grund av? någon sorts maskin på arbetet, där han klämdes? eller ramlade ned? eller fick någonting eller den över sig?

Sonen var då gift och hade inga barn. Alberto hade f.ö. fortfarande en liten, men ganska komplicerad kontakt med hans sons f.d. fru som inte gift om sig trots att det var över 30 år sedan olyckan, men hon var tydligen sambo?, särbo? med en man. Hon hade fått en försäkring utbetald med ett förtidskapital? samt en livränta? I vart fall köpte hon en lägenhet i Madrid efter olyckan och fick ännu pågående utbetalningar för sin förolyckade man, men summan var numera tydligen inte värt någonting alls nästan, så hon var ganska fattig.

I mitten? slutet? av 80-talet hade de både råd och bestämt sig för att köpa ett semesterhus i Torrevieja. Då det enlig honom var som så, att de som inte var rika köpte hus nära den fiskstinkande och bullrande hamnen där det dessutom blåste mycket och husen därmed var relativt billiga. De rika köpte små Finkor längre ifrån. De köpte därför ett ganska fint semesterhus med två våningar och tre sovrum med Medelhavsutsikt ca 300 m norr om hamnen.

När han gick i pension 2002? valde de att flytta permanent till Torrevieja och deras son med familj fick flytta in deras hus i Madrid. De bodde f.ö. fortfarande kvar i samma hus.

Något som gjorde honom mycket besviken, var att på 90-talet byggdes de flera höghus som fullständigt förstörde utsikten för dem i Torrevieja. Idag var det nästan ingen sol alls och definitivt ingen utsikt längre.

2020? gick hans fru bort i Covid och det var då problemen började på allvar med de anhöriga och arvstvisten påbörjades. Alberto och hans fru ägde tillsammans även huset i Madrid där den yngste sonen bodde med familj när hon gick bort. Både den yngste sonen samt hans äldsta sons f.d. fru, änkan, menade båda att de hade arvsrätt.

Är tyvärr inte tillräckligt insatt i den Spanska arvsrätten, men som han försökte förklara: Eftersom de som föräldrar till den avlidne sonen ägde huset i Madrid när han förolyckades och dessutom gjorde det vid hans frus bortgång 2020?, skulle även den äldsta sonens hustru, änkan ha rätt till ett arv. Det fanns ett testamente där de angett, att om någon av deras söner skulle gå bort, skulle dennes fru ärva sonens del av tillgångarna de hade i Madrid när de skrev det. Främst en del av värdet på huset de ägde. Så var det menat, men änkan menade att det gällde hela det nuvarande arvet.

I vart fall, vilket han var helt klar över, hade den yngsta sonen rätt till arv från mamman, både från huset i Madrid och det i Torrevieja, dessutom innan Alberto själv var borta. Han hade besittningsrätt? och kunde bo kvar i huset i Torrevieja. Men, då den ouppklarade arvstvisten med äldste sonens änka låg i luften som ett gift i släktrelationen, förhindrades hela arvsskiftet vilket ledde till att ingen av dem hörde av sig längre. Ingen av dem skulle få något arv överhuvudtaget innan det var helt utrett hur det skulle fördelas, vilket innebar att ingen av dem ville höra av sig, så han var ensam på den Spanska fars dag, “Dia Del Padre”.

Tack för att du delade med dig av din mycket intressanta historia.

Spanien 2023-03-26

Man måste kanske vara pensionär för att mata duvor på rätt sätt?

Parque de las Naciones och Jardin Parque de las Naciones är namn på olika delar av den största parken Torrevieja. Namnet på hela parken är dock det som är skrivet på skylten ovan, Jardin de las Naciones.

Den södra delen av parken heter Parque de las Nationes och den Norra, som är en skalenlig modell av Europas länder i miniatyr med alla dess nationsflaggor hissade, heter Parque Jardin de las Naciones. Med andra ord heter parken olika beroende på vilken del av den man avser.

-Jaha, så nu skall du sitta och mata duvorna i parken istället, sade den spydige Valdemar med stödkrage och giftgula solglasögon, en sen kväll från den Stockholmska grannbalkongen karskt och cyniskt i ett av avsnitten, när Beck sade att han skulle gå i pension. Orden fanns kvar lite i bakhuvudet när jag återigen bestämde mig för att skära lite bröd och ta med mig till den berömda parken. Det är 10 år till pension för mig, men tycker det är trevligt i alla fall. Är kanske lite gammaldags?

Det finns f.ö. inte mycket som kan tilläggas som inte redan är sagt, skrivits, eller fotograferats angående den berömda parken, men tänkte ändå delge min lilla promenad, några reflektioner och lite fotografier.

Den 25 mars 2023 och temperaturen är nästan irriterande hög. 27 grader, vindstilla och varmare än en genomsnittlig högsommardag i Sverige. Åtminstone en gång varje semesterperiod besöks parken, vilket innebär att det snart blivit ett tiotal sedan vi köpte lägenheten för några år sedan.

Den Nordöstra ingången till parken, fotografi nedan, ligger vid rondellen där gatorna Ronda Cesar Canovas Girada och Calle De Orihuela möts. Ca 1000 m norr om hamnen. Uppförsbacke hela vägen, så det kan vara bra med lite motion om man utgår därifrån.

Precis innan för ingången, foto nedan, finns en skylt där man kan få lite information.

Lite information om parken. Skylt precis innanför ingången.

Lite förvirrande med de olika namnen på samma park, men ovanstående foto anger som nämnts tidigare, samlingsbenämningen på parken, Jardín de las Nationes. Parken är ganska stor på 40 000 kvadratmeter och den största i centrala Torrevieja.

Nedan, fotografi från Norra delen ned i parken Sydväst som kallas Parque de las Nationes .

Sydväst ner i parken på delen som heter **Parque de las Nationes**.

Ca 300 m längre ned, finner man stenen, foto nedan, som ser ut att sväva i luften av vattenstrålarna och är en mycket berömd installation/skulptur som fotograferats många gånger. Får försöka att någon gång ta reda på vad konstnären hade för tanke när han skapade den, men ganska uppenbart kommer man ju att tänka på vattnets kraft.

I bakgrunden på bilden ser man alla de flaggstänger och en del av parken som skalenligt återger alla länder i Europa. En bättre bild på detta finns nedan:

Alla Europas flaggor och ett skalenligt Europa

Finns ett flertal bilder på nätet som ovanifrån och mycket bra visar hur de noggrant byggt upp ett Europa i miniatyr.

Lite längre ned i parken, stirrar en tupp mig stint in i ögonen och deklarerar högljutt att jag är inne på hans revir och vill visa för omgivningen, men kanske främst hönorna i närheten, att han är herre på täppan.

Längst ned i parken finns en mycket populär lekplats, Parque Infantil, som besöks av föräldrar och barn hela året. Foto nedan:

Populär lekplats i parken, längst söderut.

Efter en runda längst söderut och sedan runt parken på andra sidan dammen, blev jag klar över att våren för länge sedan kommit till Torrevieja och att det var sommarväder. I det Nordöstra hörnet av parken blommade sommarblommorna redan. Foto nedan…

Dags att mata duvorna, med det medhavda brödet. Foto nedan:

Nja, lite fega var dem, så var tvungen att kasta ut brödet lite. Efter en stund kom det både Duvor, Tuppar och Fiskmåsar för att äta. Del blev till slut en hel fågelflock som samlades runt mig.

Fågelflock av både Duvor, Tuppar och Fiskmåsar.

Mycket svåra att fotografera, men i hela parken och uppe i träden, ytters sparsmakade f.ö. som uppenbarligen ratar bröd som diet, finns det ett flertal olika sorters papegojor. Lyckades dock att fotografera en av dem. Foto nedan

Sparsmakad papegoja i trädet ovanför min matning

Sammanfattning och lite kommentarer:

Parken ligger ganska centralt i Norra delen av Torrevieja Centrum och är lätt att både hitta och komma till. Parkeringsplatser för bil har i vart fall under senhöst och vår till synes varit lätta att hitta i närheten. Antingen på Calle de Orihuela innan rondellen om man kommer söderifrån, eller i bostadsområden runt omkring.

Trafikbruset från motorvägen N-332 som går längs hela den västra delen av parken kan vara ganska irriterande beroende på vindriktningen, men hörs alltid ganska väl. Även motorvägsavfarten in till Torrevieja, först till CV-905 och sedan Calle De Orihuela går längs med den norra delen, så trafikljud går inte riktigt att undvika, men är bättre i den södra delen, vid lekplatsen.

I hela parken är det tillåtet att cykla, samt att köra elsparkcykel, även om de flesta väljer att gå. Ett varv på gångstigarna runt hela parken är ca en kilometer och med några korta vilopauser kan hela parken ganska lätt upplevas på en timme.

Då det finns bl.a. en bra lekplats med ett flertal gungor, klätterställningar, rutschbana och sandlåda i den södra delen, är den mycket lämplig för barnfamiljer. Tror även att barnen också kan uppskatta alla de olika fåglarna som finns. Dock kan det vara så att parken inte uppskattas så mycket av tonåringar.

Fick tyvärr en mycket sur kommentar av en äldre Spanjor om att man inte skall mata fåglar med bröd, vilket jag i och för sig vet och har hört förr, men eftersom de stödmatas flera gånger dagligen av kommunen tror jag inte att mina tre stackars brödskivor gör någon större skillnad. Skall dock kontrollera det noggrannare och kanske göra som honom och alla de andra pensionärerna i parken verkar göra, köpa lyxiga vildfågelblandningar och solrosfrön att mata dem med.

Men, känner mig ändå ännu inte tillräckligt pensionsmogen för det. Att mata duvor, tuppar och fiskmåsar med lyxmat känns lite fel ännu. Använder nog bröd ett tag till. Men, kanske lyckas man genom ett dietskifte även locka till sig några av dem flertalet olika och uppenbart kräsmagade papegojarterna som finns i parken?

Tål faktiskt att tänka på.

Spanien 2023-03-25

Fredagsmarknaden i Torrevieja

Ingången till Fredagsmarkanden i Torrevieja

Kommer troligen inte att lyckas skriva något som inte redan är skrivet om denna mycket välkända marknad som pågår varje fredag kl. 8.00 till 14.00, varav vissa anger att den stänger redan kl. 13.00. Såg att det var en del som packade ihop vid 13.30 tiden. Även om jag nog inte skriver något nytt, skall jag ändå försöka guida er lite och berätta om de saker man kan köpa där.

Som turist i några veckor här nere, köper man kanske främst diverse kläder, som t.ex. sommarklänningar, blusar, T-shirts, hattar och solglasögon, vilket inte är några som helst problem att hitta, men om man har ett semesterboende tittar man allt mer även på alla frukter, grönsaker, fisk med mera som finns här. Dock, inledningsvis frestas turisterna även av väskor med mera.

Väskor i tusental för att fresta turister.

Men, som sagt, när man har semesterboende här och ordnar maten ofta, istället för att alltid äta ute, sneglar man plötsligt på andra saker. En trevlig fiskafton kanske med väl tillagad färsk eller torkad Medelhavsfisk?

Inlagda oliver på mer än 50 olika sätt frestar gommen oerhört.

Idag var jag inte på marknaden för att köpa någonting överhuvudtaget, då både kylskåpet och garderoben är full. Maten kommer troligen att räcka längre än vad jag är här, men har grannar som jag skämmer bort och ger dem all eventuell överbliven mat när jag reser hem. Dock var det ytterst svårt att inte tjuvstarta den Svenska Midsommaren då jordgubbarna här nere mognar som bäst just nu. Oerhört frestande faktiskt.

Färska och solmogna nyplockade Spanska jordgubbar

Nej, en snåljåp är jag och ger inte 3,50€ per kilo, när jag vet att det finns billigare. Köpte ett halvkilo (ca en liter) av annan säljare för jämnt 1€ och begav mig nedåt och mot stranden för att mumsa på mina nyköpta fynd.

Backen ned från marknaden till stranden där mina nyligen införskaffade fynd som skulle provsmakas.

Mums vad gott det ser ut, att äta nyplockade och ljumna jordgubbar och liksom midsommarfuska fullständigt i 27 graders värme med Medelhavsutsikt, på en strand i Torrevieja.

Jag kunde inte behärska mig, utan var helt enkelt tvungen att i förtid äta solmogna och nyplockade jordgubbar, Flera månader innan den Svenska Midsommaren. Men, jag lovar, endast Svenska jordgubbar, Svenska jordgubbar är. De smakade naturligtvis inte lika gott som våra. Inte på långa vägar. Lite hårda i konsistensen och nästan lite ludna av alla jordgubbsfrö.

Otroligt konstiga jordgubbsfrö.

Borstade t.o.m. bort en del av dem innan. Mycket märkligt. Konsistensen var dessutom nästan som en rädisa.

Nej, den svenska Midsommaren med jordgubbar och grädde kommer inte att missas. Det här räknas inte riktigt på samma sätt. Har inte ens dåligt samvete för att ha fuskat, då jordgubbarna visserligen var ganska goda, men inte alls i närheten av de Svenska.

Spanien 2023-03-24

Jordbävning i Torrevieja 23/3 2023

Plötsligt skakade hela lägenheten, lite innan kl. 24.00 igår. Trodde först att någon av grannarna tappat eller kanske vält en välfylld bokhylla eller en annan mycket, mycket tung möbel på golvet. Förstod dock ganska snabbt att det omöjligen skulle ha skakat på det viset om det vore så.

Gick ut på terrassen för att se om någon annan reagerat och kanske tänt belysningen, men allt verkade lugnt. Var dock orolig för efterskalv, så vågade inte gå och lägga mig direkt. Stannade uppe en timme till och allt var lugnt resten av natten.

På morgonen såg jag i samtliga sociala medier att det inte bara var jag som känt skalvet.

Skalvet som var 3.1 på Richterskalan var nytt rekord för mig. Det förra var på 2,2 i Skåne på 70-talet, men det kändes annorlunda och var mycket längre än detta. Skalvet här, varade bara i några sekunder, men givetvis avsevärt starkare. Dessutom, jordbävningen skedde mycket nära Torrevieja, 16 km österut i Medelhavet. Det är den kraftigaste jordbävningen på i vart fall 10 år så pass nära. Den 13 augusti 2018 skedde det dock en jordbävning med magnituden 4,0 45 km Nordväst om Torrevieja, men kändes enligt flera uppgifter av mycket minde än den som skedde igår. Den skedde, förutom på ett längre avstånd, även på ett större djup.

Observera dock att tiden som anges på bilden nedan är UTC. Tiden i Spanien är när det är vintertid UTC+ 1. D.v.s. en timme senare. På sommaren är den UTC+2. Samma tid som i Sverige om det nu inte blir förändringar i framtiden, då varje EU-land numera själv får välja om de skall ställa om klockorna eller inte.

Spanien 2023-03-24